Egy meglévő épület felújítása sokszor összetettebb feladat, mint egy új épület kivitelezése.
A meglévő szerkezetek, korábbi átalakítások, rejtett hibák és az épület adottságai olyan műszaki kérdéseket vethetnek fel, amelyekre nem lehet egyszerűen egy megszokott megoldást alkalmazni.
A B2 Házak teljes épületfelújítást, helyreállítást, bővítést és átalakítást is vállal, legyen szó lakó-, kereskedelmi, ipari vagy más rendeltetésű épületről. Referenciáink közt szerepel lakás-, ipari épület és kórház átalakítás is.
Felújítási munkáinknál kiemelt jelentőséget tulajdonítunk az előkészítésnek, a meglévő állapot pontos megismerésének és annak, hogy minden problémára az adott épülethez illeszkedő, műszakilag indokolt megoldás szülessen.
Egy teljes épületfelújítás során a meglévő épület több szerkezete és rendszere egyszerre újul meg.
A munka érintheti többek között:
Ilyen projektnél különösen fontos, hogy az egyes beavatkozások ne különálló feladatként, hanem egymással összefüggő rendszerként legyenek kezelve.
Meglévő épületeknél előfordulhat, hogy nem egyszerű korszerűsítésre, hanem szerkezeti vagy építészeti helyreállításra van szükség.
Ez lehet például:
A helyreállítás előtt elsőként mindig azt kell megérteni, mi okozta a problémát, és csak ezután érdemes meghatározni a megfelelő javítási módot.
Meglévő épület bővítése esetén az új szerkezetet a meglévő épülettel kell megfelelően összeépíteni.
A bővítés érintheti:
A meglévő és az új szerkezetek kapcsolata minden esetben különös figyelmet igényel, mert eltérő szerkezeti rendszerek, alapozások, anyagok és építési korok találkozhatnak egymással.
Egy épület belső átalakítása sokkal több lehet egyszerű esztétikai felújításnál.
A munkák során megváltozhat:
Nagyobb átalakításnál a bontási, szerkezeti és szakági munkákat már a tervezés és előkészítés során össze kell hangolni.
Új építésnél a kivitelezés jellemzően ismert, megtervezett szerkezetekből indul.
Egy meglévő épületnél viszont sokszor csak a helyszíni felmérés, a dokumentációk áttekintése vagy bizonyos szerkezetek feltárása után válik egyértelművé, hogy valójában milyen állapotokkal kell számolni.
Ezért egy felújítás előkészítése során fontos lehet:
A megfelelő előkészítés nem felesleges többletmunka: sok esetben ez előzi meg a későbbi költséges javításokat és újratervezést.
Meglévő épületeknél két látszólag hasonló probléma mögött teljesen eltérő okok állhatnak.
Egy repedés, nedvesedés, hőszigetelési hiba vagy szerkezeti probléma megfelelő javításához ezért nem elegendő egy korábban már alkalmazott megoldást automatikusan megismételni.
A munkát a probléma okának megértésével kell kezdeni.
Fontosnak tartjuk, hogy ne az legyen a döntés alapja, hogy „így szoktuk” vagy „eddig ezzel nem volt probléma” — hanem az, hogy:
A felújítás során ezért a tapasztalat mellett ugyanilyen fontos az elemző műszaki szemlélet és a megfelelő problémakezelés.
Felújítás közben gyakran olyan körülmények derülnek ki, amelyek a tervezéskor még nem voltak láthatók.
Egy elbontott burkolat mögött más rétegrend jelenhet meg, mint amire számítani lehetett. Egy korábbi átalakítás eltérhet az eredeti tervektől. Egy régi szerkezet állapota csak feltárás után ítélhető meg megfelelően.
Ilyenkor a kivitelezés nem állhat meg pusztán azért, mert a valóság eltér a tervektől.
A fontos kérdés az, hogy az eltérés műszakilag helyesen legyen értelmezve, és a szükséges tervezői vagy szakértői egyeztetéssel együtt megfelelő megoldás szülessen.
Ebben van különösen nagy jelentősége a kivitelezési tapasztalatnak és a különböző szakágak közötti koordinációnak.
A felújítások egyik kritikus területe az új és meglévő szerkezetek kapcsolata.
Ilyen lehet például:
Ezeknél nemcsak a szerkezeti kapcsolatot kell megoldani, hanem figyelembe kell venni a nedvességvédelmet, a hőtechnikát, a mozgásokat, a dilatációt és a későbbi használatot is.
Nagyobb felújításnál a bontás önmagában is komoly előkészítést igényel.
A bontási sorrendet úgy kell meghatározni, hogy közben:
A bontás tehát nem pusztán „eltávolítás”, hanem a következő kivitelezési szakasz előkészítése is.
Egy nagyobb épületfelújítás jó lehetőség az épület energiafogyasztásának csökkentésére is.
Ennek része lehet:
Energetikai korszerűsítésnél azonban különösen fontos, hogy az egyes beavatkozások együtt működő rendszerként legyenek kezelve.
Nem minden meglévő épületnél ugyanaz a megoldás megfelelő.
Felújítási projekt esetén már az első egyeztetésnél hasznos lehet megküldeni a rendelkezésre álló terveket, korábbi dokumentációkat, fényképeket és a tervezett átalakítás rövid leírását.
Az első lépés annak meghatározása, hogy a kívánt eredményhez milyen műszaki beavatkozásokra van valóban szükség.
